भूमि और दस्तावेज जाँच
स्वामित्व, 7/12, फेरफार, भार, रास्ता, भूमि उपयोग और स्वतंत्र मूल्यांकन देखें।
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जनभूमि सहभागिता · प्रस्तावित अध्ययन मॉडल
भूमि में हिस्सेदारी।
पहले पूरा हिसाब समझें।
जनमंगल क्रेडिट को-ऑपरेटिव सोसाइटी की वेबसाइट पर प्रॉपर्टी सहभागिता की अवधारणा समझने का नया खंड। बजट, आर्थिक अनुपात, बिक्री का परिणाम और निकास की शर्तें एक जगह देखें।
अवधारणा व गणना डेमो · निवेश/बुकिंग शुरू नहींअपना उदाहरण देखें ↘
सांविधिक सूचना एवं अस्वीकरण:
सोसायटी द्वारा भूमि निवेश योजना चलाने, जनता से राशि जुटाने या निवेश सुविधा देने का अधिकार यहाँ सत्यापित नहीं है। सदस्यता, सोसायटी के शेयर, FD/RD और प्रॉपर्टी में आर्थिक हिस्सेदारी अलग अधिकार हैं। इनमें से कोई भी अपने-आप किसी प्लॉट का मालिकाना हक नहीं देता।
JANMANGAL BAZAAR
जनभूमि सहभागिता मॉडल
एक बड़ी जमीन में भागीदारी को समझने के लिए पूरी परियोजना की पूंजी और अपनी राशि का अनुपात निकालें। वास्तविक अधिकार तभी बनेंगे जब पात्र संरचना, भूमि स्वामित्व और हस्ताक्षरित दस्तावेज उन्हें स्पष्ट करें।
मुरबाड की अवधारणा से प्रेरित · कोई वास्तविक बिक्री सूची नहीं
- उदाहरणात्मक क्षेत्र
- 25 एकड़
- काल्पनिक कुल पूंजी
- ₹50,00,00,000
- गणना की छोटी राशि
- ₹10,000
पात्र संचालन ढाँचा
पंजीकरण और उपविधि के अनुसार सोसायटी की भूमिका तय हो। LLP नाम मात्र से जन-निवेश की अनुमति नहीं मिलती।
लिखित अधिकार और खर्च
किसके नाम जमीन रहेगी, भागीदार का अधिकार, मतदान, फीस और निकास की शर्तें पहले तय हों।
बिक्री और निपटान
वास्तविक बिक्री से खर्च घटाकर अनुबंध अनुसार बाँटें। तय तारीख पर बिक्री या वापसी की गारंटी नहीं।
अवधारणा व गणना डेमो · निवेश/बुकिंग शुरू नहीं
राशि बदलें, परिणाम समझें
इस मॉडल में 100% पूंजी भागीदारों की है; उधार, अलग प्रमोटर हिस्सा और लाभ-विभाजन शून्य मानी गई हैं। खरीद व शुरुआती खर्च ₹50 करोड़ की आधार पूंजी में शामिल हैं।
अनुमानित गणना परिणाम
- काल्पनिक पूंजी अनुपात (₹50 Cr आधार)
- 0.02%
- पूरी परियोजना की शुद्ध प्राप्ति
- ₹60,00,00,000
- आपकी अनुमानित प्राप्ति
- ₹1,20,000
- अनुमानित लाभ / हानि
- +₹20,000
- समतुल्य वार्षिक वृद्धि दर (CAGR)
- 6.27%
सूत्र: अनुपात = आपकी राशि ÷ ₹50 करोड़। वितरण योग्य रकम = अधिकतम(0, बिक्री − समापन खर्च)। आपकी प्राप्ति = वितरण योग्य रकम × अनुपात।
लाभ और नुकसान, दोनों देखें
₹1,00,000 की भागीदारी, ₹50 करोड़ आधार पूंजी और 36 महीनों की मान्यता। नीचे समापन खर्च ₹5 करोड़ हैं। वास्तविक मूल्य, खर्च और समय अलग हो सकते हैं।
| स्थिति | कुल बिक्री | शुद्ध प्राप्ति | आपको राशि | लाभ / हानि |
|---|---|---|---|---|
| गिरावट का उदाहरण | ₹45,00,00,000 | ₹40,00,00,000 | ₹80,000 | −₹20,000 |
| लागत के बराबर | ₹55,00,00,000 | ₹50,00,00,000 | ₹1,00,000 | ₹0 |
| वृद्धि का उदाहरण | ₹65,00,00,000 | ₹60,00,00,000 | ₹1,20,000 | +₹20,000 |
वास्तविक परियोजना से पहले जरूरी जानकारी
- पंजीकरण व उपविधि, सक्षम प्राधिकारी की अनुमति और स्वतंत्र कानूनी राय
- जमीन का सर्वे/गट नंबर, मालिक, 7/12 व फेरफार, भार और रास्ते की जाँच
- जोनिंग, NA/लेआउट और लागू विकास अनुमतियाँ; कृषि भूमि खरीदार पात्रता
- MahaRERA पंजीकरण की लागू स्थिति और जहाँ जरूरी हो वैध परियोजना पंजीकरण
- संचालन इकाई, स्वामित्व/हिस्सेदारी दस्तावेज, परियोजना-विशिष्ट खाता और ऑडिट
- मूल्यांकन, शुल्क, कर, लाभ/हानि वितरण, मतदान, शिकायत और निकास नीति
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